Договор аренды помещения

Как составить договор аренды помещения

Договор аренды нежилого помещения — это соглашение, по которому арендодатель обязуется передать арендатору помещение во временное владение и пользование за плату. Правильно составленный договор защищает интересы обеих сторон и помогает избежать споров.

Существенные условия договора аренды

Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор аренды недвижимости должен содержать обязательные (существенные) условия, без которых он считается незаключённым:

• Предмет договора — точное описание помещения: адрес, площадь, кадастровый номер (при наличии), этаж, назначение
• Размер арендной платы — сумма, порядок и сроки оплаты. Без указания цены договор аренды недействителен
• Срок аренды — конкретные даты или период. Если срок не указан, договор считается заключённым на неопределённый срок

На что обратить внимание при подписании

1. Право собственности — убедитесь, что арендодатель действительно владеет помещением. Запросите выписку из ЕГРН
2. Состояние помещения — составьте акт приёма-передачи с описанием текущего состояния и имеющегося оборудования
3. Коммунальные платежи — уточните, включены ли они в арендную плату или оплачиваются отдельно
4. Условия расторжения — за какой срок нужно уведомить другую сторону, какие штрафные санкции предусмотрены
5. Ремонт и улучшения — кто несёт расходы на текущий и капитальный ремонт
6. Субаренда — разрешена ли передача помещения третьим лицам

Права и обязанности арендодателя

• Передать помещение в состоянии, соответствующем условиям договора
• Производить капитальный ремонт (если иное не предусмотрено договором)
• Не препятствовать арендатору в пользовании помещением
• Предупредить арендатора о правах третьих лиц на помещение

Права и обязанности арендатора

• Своевременно вносить арендную плату
• Использовать помещение по назначению
• Поддерживать помещение в надлежащем состоянии
• Производить текущий ремонт (если иное не предусмотрено договором)
• Вернуть помещение в том же состоянии (с учётом нормального износа)

Расторжение договора аренды

Договор аренды может быть расторгнут:

• По соглашению сторон — в любое время
• По требованию арендодателя — если арендатор нарушает условия договора, не платит аренду более 2 раз подряд, существенно ухудшает имущество
• По требованию арендатора — если арендодатель не передаёт помещение, создаёт препятствия, помещение непригодно для использования
• В одностороннем порядке — при договоре на неопределённый срок, уведомив другую сторону за 3 месяца

Структура договора аренды

1. Преамбула — дата, место, стороны договора
2. Предмет договора — описание помещения
3. Срок аренды — период действия договора
4. Арендная плата и порядок расчётов — сумма, сроки, способы оплаты
5. Права и обязанности сторон
6. Ответственность сторон — штрафы, пени, неустойки
7. Порядок расторжения
8. Заключительные положения
9. Реквизиты и подписи сторон